Условията варират в различните щати
За съжаление не само 16-те федерални провинции имат различни разпоредби за изграждането на градинска къща. Те са склонни да се променят отново. Освен това има местни особености, които не могат да бъдат изброени всички. Например това могат да бъдат исторически гледки към град или паметник.
Колкото и правилно да се опитахме да съставим правната ситуация, нещо ще се промени бързо. Ето защо е от съществено значение да попитате местния строителен орган, преди да построите градинска къща, кое правно основание е правилно за вашата собствена планирана компания по това време.
В крайна сметка никой не иска да се налага да събаря всичко и да бракува всичко няколко месеца след построяването на скъпа градинска къща. Тогава какво правите с цялото оборудване и инструменти?
Добросъседството предпазва нещо от гняв
В никакъв случай не трябва просто да започнете да строите, защото съседът ви ще види всичко. Разбира се, добрият и приветлив квартал помага малко. Но най-важните помощници на местните строителни власти винаги са били съседите. Следователно вие сте на сигурно място с просто разрешение за строеж.
Градинските градини имат свои собствени условия
Сравнително лесно е да се спазят условията за градински навес в градината за разпределение. Тук поне председателят на асоциацията на градините за разпределение знае правилата и ще се радва да ги обясни. В противен случай всички условия са и във Федералния закон за градините за разпределение, който рядко се променя.
Разпределение градина или наета градина
Беседките в градинските колонии за разпределение подлежат на Федералния закон за градината за разпределение, както е описано. Това означава, че беседката може да има максимална площ от 24 квадратни метра. Това включва и покрит вътрешен двор или веранда.
Независимо от това, това е значително повече, отколкото се изисква за градинска къща в повечето федерални провинции. Независимо от това, беседката не може да се използва за постоянно живеене, при което не се споменава за живот в случай на нощувка през уикенда или няколко нощувки по време на празниците.
Въпреки това все още няма голямо приветствие за беседка за разпределение, защото площта трябва да е достатъчна и за всички градински инструменти и градински мебели. На парцела не може да се изгражда допълнителен навес.
Междунационални правила
В повечето страни гаражите, изложбените щандове и щандовете за продажба са освободени от правилата по-долу. Възможно е да няма тоалетни или камини в градинските къщи, които не изискват разрешение, в противен случай се прилагат други разпоредби. Ако в момента има изключения, споменахме всяко от тях.
Мини градински къщи често се допускат без разрешение за строеж
Градинските къщи, които не надвишават десет кубически метра, често трябва да се строят без одобрение в рамките на устройствения план или устройствената зона на община. Освен това почти навсякъде е изключен животът или инсталирането на тоалетна.
Тоалетната може поне да бъде заменена от мобилна къмпинг тоалетна. За съжаление трябва да се погрижите за изхвърлянето. Освен това човек трябва да осъзнае колко малко са всъщност десет кубически метра.
Дори ако светлата височина на помещението е само два метра, има само пет квадратни метра площ. Така че това е около два метра ширина и 2,5 метра дължина. Повечето градински къщи са малко по-високи от два метра, което още повече намалява площта на пода.
Долна Саксония, Хамбург и Бремен
Тези първи три федерални провинции вече показват различното боравене с разрешителни за строеж или по-скоро строителство без разрешение за строеж. Тези федерални държави все още са далеч от това, че са водещи по отношение на малкия си размер, което е възможно без разрешение за строеж.
Долна Саксония - последна промяна на 14 ноември 2010 г. - не се изисква разрешение - сгради без шезлонги
- до 40 кубически метра обем - в рамките на устройствения план
- до 20 кубически метра обем - извън застроената площ
Хамбург - последна промяна на 11 май 2010 г. - не се изисква разрешение - строителство без шезлонги
- до 30 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Бремен - последна промяна на 6 октомври 2009 г. - не се изисква разрешително - сграда без жилище №
ume
- до 30 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- до 6 кубически метра обем - извън застроената площ
Шлезвиг-Холщайн и Мекленбург-Западна Померания
За съжаление двамата съседи Шлезвиг-Холщайн и Мекленбург-Западна Померания са установили напълно различни разпоредби. Специална особеност е изграждането на цели уикенд къщи в определени райони на къмпингите в Мекленбург-Западна Померания без разрешение.
Шлезвиг-Холщайн - от 22 януари 2009 г. - без лиценз - сгради без шезлонги
- до 30 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- до 10 кубически метра обем - извън застроената площ
Мекленбург, Западна Померания - от 18 април 2006 г. - без разрешение - сгради без шезлонги
- до 10 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
- До 40 квадратни метра площ - уикенд къщи в определени зони и къмпинги - без одобрение
Бавария и Баден-Вюртемберг
В Бавария системите за стрелба също са изключени за строеж без разрешение, но тоалетните и общите стаи не.
Бавария - последна промяна на 10 март 2006 г. - не се изисква разрешение
- до 75 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Баден-Вюртемберг - от 01.03.2010 г. - не се изисква разрешение - сгради без шезлонги
- до 40 кубически метра обем - в рамките на устройствения план
- до 20 кубически метра обем - извън застроената площ
Берлин и Бранденбург
Строителните разпоредби едва ли биха могли да изглеждат по-различни от тези в двете съседни федерални провинции Берлин и Бранденбург. В Бранденбург тази разпоредба не се прилага за конюшня за отглеждане на добитък, а в Берлин тоалетите в зоните за обществен трафик също са изключени от регламента.
Това не засяга нито един собственик на жилище, който просто иска да построи красива градинска барака за оборудването си, но все пак се възползва от възможността да попита властите на сградата като предпазна мярка дали са настъпили промени.
Берлин - последна промяна на 11 юли 2006 г. - не се изисква разрешение - строителство без шезлонги
- до 10 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Бранденбург - от 1 март 2010 г. - без одобрение - сгради без шезлонги
- до 75 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Саксония и Саксония-Анхалт
Саксония е много скъперник, що се отнася до размера на градинските къщи, които могат да бъдат построени. Но Саксония-Анхалт предлага някои специални функции.
Саксония - от 28 май 2004 г. - не се изисква разрешение - строителство без шезлонги
- до 10 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Саксония-Анхалт - от 20 декември 2005 г. - без одобрение - сгради без шезлонги
- до 10 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Беседката според Закона за градините за разпределение не изисква разрешение
- Уикенд къщите на определени одобрени обекти не изискват одобрение
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Саар, Рейнланд-Пфалц и Северен Рейн-Вестфалия
Рейнланд-Пфалц има едно важно изключение от общите си разпоредби, които се прилагат за всички аспекти на културните и природни паметници. По принцип тук не е позволено да се строи без разрешение. Северен Рейн-Вестфалия, от друга страна, позволява изграждането на уикенд къщи в специално обособени пространства.
Саар - от 18.02.2004 г. - без разрешително - сгради без шезлонги
- до 10 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Рейнланд-Пфалц - последна промяна на 28 септември 2005 г. - не се изисква разрешение - сгради без шезлонги
- до 50 кубически метра обем - в рамките на устройствения план
- до 10 кубически метра обем - извън застроената площ
Северен Рейн-Вестфалия - от 01.03.2000 г. - без одобрение - сгради без шезлонги
- до 30 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- съгласно Федералния закон за градините за разпределение могат да бъдат изградени беседки
- Уикенд къщи могат да бъдат построени на одобрени уикенд обекти
- Сградите могат да се издигат извън зоната за развитие, само ако принадлежат към земеделска или горска дейност
Тюрингия и Хесен
Някои щати специално споменават в своите строителни разпоредби, че беседки могат да бъдат построени съгласно Федералния закон за градините за разпределение без допълнително одобрение, включително Тюрингия. Но Тюрингия също е много щедра с общото си разрешение за строеж по отношение на къщите през уикенда.
Тюрингия - от 05.05.2008 г. - без разрешително - сгради без шезлонги
- до 10 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- съгласно Федералния закон за градините за разпределение могат да бъдат изградени беседки
- Уикенд къщи могат да бъдат построени с площ до 40 квадратни метра
- Никакви сгради не могат да се издигат извън застроената площ без разрешение за строеж
Хесен - последна промяна на 10 декември 2009 г. - не се изисква разрешение - сгради без шезлонги
- до 30 кубически метра обем - в рамките на плана за застрояване
- Никакво строителство извън устройствения район без разрешение
Съвети и трикове
Ако искате законно да заобиколите досадния въпрос за разрешителните за строеж, единственото останало решение е мобилна къща. Тъй като само малцина имат възможност да се доберат до старо строително ремарке или каравана, за да направят от него градински навес, решението е: бегачи.
Градинската къща е построена върху хоризонтални напречни греди, които почиват върху бетонни плочи срещу надигаща се влага. Но този вариант работи само на места, защитени от вятъра, тъй като малката сграда не трябва да е закотвена към земята.
Ако някой излезе с идеята да информира строителния орган, е много лесно да се докаже, че този навес за градина е подвижен и следователно не попада в закона за строежите.
