Превантивни разходи за ремонт или други оперативни разходи
Въпросът в коя от тези категории попада почистването на улука, отдавна занимава съдилищата. Федералният съд обаче постанови, че наемателят трябва да поеме разходите, ако това вече е посочено в договора за наем при сключване на договора.
Един от решаващите моменти за това дали наемателят трябва да поеме тези разходи пропорционално е лизингът. Тук не е достатъчно просто да вмъкнете пасаж с други оперативни разходи. Останалите оперативни разходи трябва да бъдат точно разбити.
За тази цел терминът почистване на улука трябва да бъде отбелязан в договора за наем под категорията други оперативни разходи.
Кога наемателят трябва да плати?
- Договорът за наем трябва да съдържа почистването на улука
- Позоваването на други фиксирани оперативни разходи не е достатъчно
- Почистването на канали трябва да е необходимо редовно
Оспорване на разходите за почистване на улуци
Ако вие като наемател смятате, че таксуваното почистване на улука е било необходимо само защото е имало запушване или може би защото нещо е било повредено на улука, тогава първо трябва да възразите срещу сметката за комунални услуги в писмена форма.
Ако обаче наемодателят отхвърли възражението, наемателят ще трябва да потърси помощ от сдружение на наематели или адвокат. Въз основа на точките, споменати по-горе обаче, обикновено можете да прецените с известна степен на сигурност дали ще трябва да поемете пропорционалните разходи или не.
Съвети и трикове
Ако почистването на улука е еднократно действие, например защото има запушване, то това може да бъде мярка за поддръжка, която вие като наемател не трябва да плащате.
Само ако почистването на канавката се извършва редовно, се счита за възстановимо. Като причина например могат да бъдат посочени високи широколистни дървета, които хвърлят листата си в улуците.
