Какво е жилищна площ и каква е използваема площ?
Що се отнася до изчисляването на площта на таванските апартаменти, нещата могат да станат малко сложни за наемателите. Дори и с двата термина има първите раздразнения, защото жилищната площ и използваемата площ са две различни неща, а понякога се изчисляват и специални използваеми площи и зони за движение.
Изчисляване въз основа на жилищна площ
Наредбата за жилищата (WoFIV) е в сила от 01.01.2004 г. Оттогава всички апартаменти, наети след тази дата, са таксувани. Съществуват редица други разпоредби за наети преди това апартаменти.
- DIN Norm 277 - Тази наредба е много изгодна за собствениците, тъй като се взема предвид цялата жилищна площ, включително използваемата площ под наклонения покрив.
- DIN Norm 283 - Този метод на изчисление не се използва от 1983 г., но все още се среща в стари договори за наем.
- II.BV - Това беше правило преди 01.01.2004 г. и все още е валидно в стари договори за наем, при условие че наемодателят не е направил никакви структурни промени.
Това, което беше договорено като жилищна площ под наклонения покрив в съответния договор за наем, не винаги е в полза на наемателя.
Изчисляване според използваемата площ
Използваната площ се изчислява съгласно DIN Norm 277. Според решение на OGH, номер на файл OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, височината на стаята тук няма значение, а цялата използваема подова площ. Тази разпоредба е от полза за собствениците и служи и като основа за изчисляване на таксите за разрешение за строеж.
Така се изчислява
Можете да видите разликите при изчисляване от следващата таблица. Тук можем да покажем само кратък откъс, действителните разходи трябва да бъдат взети от съответните правни работи.
| стая | Изчисляване според жилищната площ (WoFIV) | Изчисляване според използваемата площ (DIN 277) |
|---|---|---|
| Складови помещения KG | не се брои за жилищна площ | се счита за полезна площ и се таксува |
| Коридори KG | не се брои за жилищна площ | се отчита като площ на трафика и се таксува |
| Стълбище | не се брои за жилищна площ | се отчита като площ на трафика и се таксува |
| Кухня, хол и спалня | се изчислява като жилищна площ | се счита за полезна площ и се таксува |
| Коридори | се изчислява като жилищна площ | се счита за полезна площ и се таксува |
| Тераса, лоджия | 25 до 50% се изчислява като жилищна площ | се счита за полезна площ и се таксува |
| Жилищна площ под наклонения таван | Височина до 1 м без изчисление, 1 до 2 м 50% изчисляване на жилищна площ, над 100% | се счита за полезна площ и се таксува |
съвети и трикове
Ако не сте сигурни дали изчисляването на жилищната площ под наклонения покрив върви с правилните неща, първо трябва да проверите договора си за наем или покупка, според който е изчислена жилищната площ, за да се консултирате с юридически съветник или сдружение за защита на наемателите, ако е необходимо.
