Получаване на разрешение за строеж
Преди да се впуснете в жилищния си проект, трябва да проверите дали е възможно да получите разрешение за строеж и по този начин да превърнете плевнята в жилищна площ. Има 3 възможни сценария:
- Хамбарът е част от плана за местно развитие
- Хамбарът се намира в квартал без устройствен план
- Хамбарът е отвън
План за зониране
Планът за развитие показва дали вашата плевня се намира в село, смесен или търговски район. Повечето плевни са част от селски или смесени райони, тук превръщането на обора в жилищна площ обикновено не е пречка.Ако оборът е в чисто индустриална зона, това обаче може да доведе до проблеми с издаването на разрешение за строеж.
Области без устройствен план
В области без план за развитие се прилагат разпоредбите на § 34 BauGB. Подобно на районите с устройствен план, структурното използване на района, в който се намира плевнята, е важно за превръщането в жилищна площ. Ако не е възможна ясна класификация, в тези области се прилага така нареченото „изискване за вмъкване“. Докато вашият проект се съчетава добре с околните сгради, нищо не пречи на получаването на разрешение за строеж.
Външни плевни
В покрайнините на населените места, особено селскостопанските и горските предприятия имат привилегировани права на строеж. Тук е възможна и промяна на употребата. Въпреки това е по-трудно да се осигури развитието във външни зони, отколкото вътре. Външните зони също не трябва да нарушават обществените интереси, като опазване на природата, за промяна в употребата.
Не е възможно да се превърне плевня в жилищна площ без разрешение. В някои случаи предишният собственик на сградата вече е подал молба за промяна на предназначението и е вписал това в поземления регистър. В тези случаи можете да продължите с вътрешните работи на плевнята без допълнително одобрение. Въпреки това, в случай на структурни промени на външната обвивка, като вмъкване на нови прозорци, в този случай ще ви е необходимо и разрешение за строеж.
Основни препарати
За да можете да реализирате идеите си, има няколко основни неща, които трябва да имате предвид, преди да преобразувате обора:
- Развитие: Хамбарът трябва да бъде свързан към електрическата, водопроводната, канализационната, пътната и телефонната мрежа, за да може да се използва като жилищна площ.
- Обърнете специално внимание на покривната конструкция: За да спазите разпоредбите относно шумо- и пожарозащитата, както и насоките на EnEV, може да се наложи да подсилите покривната конструкция или дори да я подновите напълно. Планирайте във времето и финансово.
- Външни стени и статика: Обърнете внимание на носещата способност на външните стени. Ако покривната конструкция е подсилена, външните стени трябва да могат да носят по-голямо натоварване и да разсейват силите, които действат.
- Топло и звукоизолация: старите хамбари все още са напълно „голи“, така да се каже. Когато конвертирате, помислете за подходящите мерки за топло и звукоизолация.
Когато изграждате интериора на плевнята, само вашата креативност определя границите на възможното. Старите хамбари предлагат идеални условия, особено за любителите на концепциите за отворен живот.
