Разпознаване на замърсени сайтове
Земята може да има замърсени места. Замърсени места в почвата могат да присъстват по различни причини:
- Опасните вещества са били обработвани по време на по-ранна употреба на имота
- Фирми като бензиностанции и фабрики са били в имота
- Навремето в имота се е работило сметище
Разберете замърсени сайтове
По принцип има два начина да разберете дали имотът е замърсен: от една страна, кадастърът на замърсените обекти, от друга страна, подробно проучване на почвата. Разследването на почвите винаги е по-безопасен метод - замърсеният поземлен регистър не винаги изброява всички замърсени и потенциално замърсени земи, тъй като замърсените места се въвеждат там само въз основа на исторически проучвания.
Регистърът на заразените сайтове винаги може да бъде разгледан „ако има законен интерес“ или може да бъде поискана информация.
Б случаи
B случаите, вписани в регистъра на замърсените сайтове, са тези имоти, за които няма конкретна необходимост от действия. При определени обстоятелства обаче това може да се промени със строителството. Тогава може да се окаже, че въпреки класификацията, клиентът може да изиска специални мерки:
- компетентна поддръжка за земни работи и разрушаване
- специално изхвърляне на почвата и изкопания материал
- Предварителни подробни проучвания на почвата и след това планиране на по-нататъшни мерки
Изхвърляне на замърсени места
По принцип предишният собственик, който го е причинил, е отговорен за изхвърлянето на замърсени места. В много случаи обаче този потребител вече не може да бъде намерен или отговорен за разходи, тъй като замърсяването е било преди много десетилетия. Всеки, който продава замърсен парцел, винаги трябва да предоставя изчерпателна информация, когато го продава.
съвети и трикове
Замърсените сайтове може дори да не са известни на продавача. За да бъдете сигурни, винаги трябва да се съгласите в договора за нотариална покупка, че ако възникнат замърсени места, предишният собственик ще плати разходите за възстановяване. Тези разходи могат да бъдат в шестцифрения диапазон - така че би било разумно да бъдете достатъчно внимателни с тази точка.
