Определение на разходите за отопление
Съгласно § 9 от Наредбата за разходите за отопление (HeizkV), разходите за топла вода трябва първо да бъдат приспаднати от изчислените, равномерно направени оперативни разходи, за да се изчислят разходите за отопление.
Разбира се, това важи само когато горещата вода се приготвя с помощта на отоплителната система. Ако бойлерите или котлите, инсталирани в апартаментите, се използват за приготвяне на топла вода, изчислението очевидно не е необходимо.
Тогава изчислените оперативни разходи са и разходите за отопление едновременно, тъй като всеки наемател поема разходите за собствената си топла вода чрез разходите за електричество.
Различни отоплителни средства и остатъци
В случай на така наречените енергийни източници, които не са свързани с линия, има начално и остатъчно количество отоплително оборудване в началото и в края на фактуриращия период.
Нелинейните енергийни източници са:
- Отоплително масло
- Течен газ
- Пелети (по поръчка)
Началните и останалите запаси от отоплителни среди са често срещана причина за грешки при фактурирането. Почти една пета от всички изчисления, признати за неверни, са причинени от неправилно боравене с първоначални или остатъчни запаси.
Грешен подход
Като цяло същите три грешки се откриват отново и отново при изчислението:
- първоначалният и / или оставащият запас се приема за нула
- първоначалните и / или останалите запаси изобщо не се вземат предвид при изчислението
- Началният и оставащият запас винаги се изчисляват с едни и същи стойности за няколко счетоводни периода (което логично не може да бъде)
Отговорност за грешки
Собственикът на жилището (наемодателят) винаги носи отговорност за подобни грешки при изчисленията. Има изключение, ако например компанията за управление на собственост наеме фирма за фактуриране. Компанията за фактуриране отговаря и за грешките в изчисленията.
Проблемни междинни доставки
Разходите за енергийните източници, като течен газ или отоплително масло, се променят при всяка доставка. Това води до проблем с междинните доставки.
На практика трябва да се вземат предвид следните стойности:
- начално салдо от предходния счетоводен период при валидната тогава цена
- първоначална доставка със собствена цена
- евентуално друга доставка на още една цена
- остатък, чиято цена не може да бъде точно определена
Законът решава проблема с просто правило:
Отоплителното масло се използва в реда, в който е закупено. Това означава, че останалите запаси автоматично винаги имат цената на последната доставка преди него, ако тя е по-ниска от тази. Ако оставащият запас е по-висок от количеството на последната доставка, цената на предпоследната доставка също трябва да бъде изчислена за излишното количество.
Консумация на отопление на наемателите
Уреждането на спомагателните разходи трябва да се извърши според определен ключ за разпределение. Потреблението на отделните наематели също трябва да бъде взето под внимание до поне 50 процента.
Във всеки случай у наемателя трябва да са налични устройства за четене, които наемодателят или четяща компания трябва да прочетат. Като наемодател можете също да отчетете обратно кВтч в отоплителни средства като проверка:
- Отоплителното масло има 10 kWh на литър
- Градският газ има 4,5 kWh на м³
- за природен газ L е 9 kWh на m³
- за природен газ H обаче 10,5 kWh на m³
- С кокс (рядък) може да се приемат 8 kWh на кг
