Форма и съдържание на сметката за комунални услуги
Има няколко решения по този въпрос, всички от които са правно обвързващи. Например, изисква се наемодателят да показва не само спомагателните разходи след общите разходи за всеки вид спомагателни разходи, когато създава справка за допълнителните разходи. Той също така е длъжен да посочи обща сума, която не е коригирана за така наречените авансови удръжки.
По този начин наемателят може да види размера на разходите, които са приспаднати като неразпределими разходи и дали това изобщо е настъпило. Наемателят има това право. Ако наемодателят не спази тази точка, сметката за комунални услуги има грешка, BGH реши през 2007 г.
Още през 2005 г. беше издадено съдебно решение, според което средно образованият наемател без юридическо или обучение по бизнес мениджмънт трябва да е в състояние да разбере изчислително и психически уреждане на допълнителни разходи. Това е еталонът за дизайна и обхвата на сметката за комунални услуги. Ключовете за разпределение не трябва да се обясняват.
Изчисляване на жилищна площ с разходи за отопление
Наредбата за разходите за отопление предвижда, че наемодателят трябва да фактурира разходите за отопление въз основа на потреблението (най-малко 50%), а останалата част може да бъде определена според жилищната площ.
Преразпределение въз основа само на жилищната площ не е разрешено. Ако стопанинът направи това, тъй като например е невъзможно да се определи потреблението, той трябва да даде на наемателя 15% отстъпка.
При определяне на жилищната площ е важно балконите и терасите да добавят между 25 и 50% от жилищната площ. Това зависи от това колко полезен и колко удобен е балконът или терасата.
Не се допускат фиксирани разходи за отопление
Съгласието за плоски разходи за отопление или топли наеми не е разрешено съгласно решението на Федералния съд от 2006 г. Има обаче изключения от това: Ако само една половина от двуфамилна къща е отдадена под наем, това е допустимо;
Застраховката от тероризъм може да бъде прехвърлена на наематели
Ако наемодателят сключи застраховка срещу терористични щети и тази застраховка може да се разглежда като икономична, той може да таксува наемателя за разходите, реши Федералният съд през 2011 г. Предпоставката за това е, разбира се, че съответно опасна ситуация съществува обективно.
Наемателите не могат да поискат модернизация
Наемателят не може законно да поиска модернизация на отоплителната система или други технически системи, дори ако той е този, който трябва да плати допълнителните разходи. Това важи и ако модернизацията би била по-икономична.
Наемодателят не е задължен автоматично винаги да избира най-икономичния вид доставка, дори ако обикновено се изисква да бъде икономичен. BGH реши през 2010 г., че все още има панаир на подбора, който може да приложи срещу наемателя.
