Какво означава защита на паметника?
Около 5% от всички стари сгради в Германия са изброени под една или друга форма. Обект или сграда обикновено се поставят под паметник, ако има обществен интерес от запазването на тази сграда.
Старите къщи често се сменят през десетилетията - понякога дори през вековете. Следователно първоначалното състояние на къщата трудно може да бъде определено. Противно на общоприетото схващане, всеки, който иска да преобразува или обнови изброения имот, не трябва да възстановява сградата в първоначалното й състояние. Защитата се отнася за състоянието, в което е била сградата по времето, когато е била регистрирана като паметник на културата.
Промените или разширенията на имот от списъка могат да се извършват само със съгласието на по-ниския орган за защита на паметниците.
По принцип има два вида възможна защита на паметника:
- Единичен паметник
- Защита на ансамбъла
Когато дадена сграда е регистрирана като индивидуален паметник, защитата се прилага за цялата къща. В случай на ансамблова защита, обикновено е достатъчно да се запази цялостната картина.
Комуникацията като ключ към успеха
Налице е голяма доза несигурност, когато става въпрос за ремонти, разширения или ремонти на изброените сгради. Потърсете открита комуникация със служителите на долната власт на паметника на ранен етап. Персоналът обикновено ще се радва да ви предостави съвети и помощ!
- Първо, изгответе концепция за преобразуване.
- След това това се проверява от долния орган за защита на паметниците.
- Подайте заявление за сграда до органа на сградата.
Дори незначителни промени в сградата, като инсталирането на нови прозорци, трябва да бъдат обсъдени с отговорния офис. Винаги обсъждайте промените в отоплителната система с отговорните органи.
Използвайте данъчни предимства
Всеки, който поеме усилията, комуникацията и по-високите разходи за преустройство на сграда в списъка, ще бъде освободен от данъци.
По този начин наемодателите могат да отпишат 100% от разходите за ремонт за данъчни цели. Амортизацията се извършва за общо 12 години, първите 8 години с по 9%, и още 4 години с по 7%.
Можете също така да приспаднете разходите за придобиване за данъчни цели:
- За сгради, построени до 1924 г .: 40 години по 2,5% всяка
- За сгради, построени до 1925 г.: 50 години с по 2%
За разлика от тях, обитателите на собствениците могат да компенсират само 90% от разходите за данъчни цели. За период от 10 години 9% могат да се амортизират годишно.
