Право на намаляване на наема
Правото на намаляване на наема произтича от намалената използваемост на апартамента след повреда от вода. Юридически тук се говори за липсата на наем.
Вината на лизингодателя не е задължителна
Само фактът на намалената използваемост е решаващ за иска. Наемодателят не трябва да носи отговорност за щетите от водата. Това правило важи и ако друг наемател е причинил водни щети в къщата.
Наемодателят е тук в така наречената гаранционна отговорност. Това се простира до периода, в който има увреждане от вода.
Цени за намаляване на наема
Квотите могат да бъдат между 8% и 100%, както показва настоящата правна практика.
Степента на ограничението за използване е определяща за процента, с който наемът може да бъде намален. Отделните проценти за типични щети могат да бъдат намерени и в таблицата за намаляване на наемите. Типичните съдебни решения също могат да бъдат разгледани, за да се определи дали съществува сравнима ситуация.
Във всеки случай индивидуалният размер на щетите е определящ за изчисляване на квотата.
Намаляване на наема от 100% може да се постигне само ако апартаментът действително е станал необитаем.
Законодателно наемателят има право да „намали наема по разумен начин“.
Данъчна основа
Намаляването на наема се измерва според брутния наем, включително допълнителни разходи. Не се допуска изчисляване въз основа на нетната рента. Правното основание за това е § 536 BGB.
Примерни квоти от съдебни решения
Въз основа на някои съдебни решения, издадени в Германия, може да се види с каква ставка наемът може да бъде намален на практика.
- Използване на оборудване за сушене: намаление на наема със 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Течове на отпадъчни води: намаление на наема с 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Всекидневната е неизползваема: намаление на наема с 30% (AG Bochum, 1978)
Допълнителни права като наемател
Ако апартаментът е станал неизползваем и има случай на намаление на наема от 100%, наемателят също има право да прекрати апартамента без предизвестие. Той може също да отстоява правото си на задържане по отношение на наема.
Наемодателят носи отговорност за вреди за поправяне на щети, свързани с влагата на битовите предмети на наемателя, само ако той е причинил вредата от влага по небрежност. Ако обаче не може да се докаже, че е постъпил небрежно, той не носи отговорност за заплащане на щети за увредените битови ефекти на наемателя.
По принцип обаче застраховката за домакинско съдържание на наемателя покрива щетите върху личното имущество (но не и върху строителната материя, която е отговорност на наемодателя) след повреда от вода.
Допълнително отопление за нови сгради
Възможно е също да има право на намаляване на наема, ако влагата в новата сграда е много висока, защото наемателят е увеличил разходите за отопление за сухо отопление.
