Наистина ли ви трябва разрешение за строеж на климатик?
Всъщност правната ситуация при нас по отношение на инсталирането на климатик е сравнително хлабава. Поне от сградните власти. Истинските препятствия в тази страна идват от наемателското право.
В Германия, за разлика от Австрия, например, за монтиране на климатична система обикновено не се изисква одобрение от сграден орган. В многопартийните къщи обаче планът на един собственик на апартамент за климатизация с външно тяло може да доведе до проблеми в общността на наемателите и собствениците на апартаменти. И, както е добре известно, правото на наемане у нас традиционно придобива все по-голямо значение.
По принцип само видове климатични системи с външен модул, т.е. обикновено сплит системи, трябва да бъдат одобрени от външен арбитър в съответствие с раздел 16 (2) от Закона за етажната собственост от 2002 г. Тъй като тук е необходим пробив на стената, т.е. директна намеса в строителната материя и фасадният облик на сградата се променя (което е естетически неблагоприятно за много очи).
Така че нека се задържим:
- за инсталирането на климатични системи в Германия няма основно изискване за одобрение от строителните власти
- за строителни проекти в жилищни сгради: може да се изисква одобрение съгласно НАЕМНОТО право
- се отнася за климатични системи с външен модул (сплит системи)
Кога трябва да се използва климатикът и кога не?
По принцип климатичните системи в жилищните сгради са свързани с мирен поминък, когато живеят в непосредствена близост. Както при много други съседски конфликти, инсталирането на климатични системи вече създаде няколко прецеденти в съда. Решението винаги се вземаше индивидуално и следователно много различно.
По принцип е важно да не се накърняват интересите на останалите собственици на апартаменти и обитатели на имота. За да се осигурите в това отношение - с писменото съгласие на страните - е задължително ПРЕДИ началото на проекта. В противен случай дежурният грешник може да бъде блокиран от самото начало за всякакви бъдещи промени в имота. В случай на съмнение, само неблагоприятно засегнатите трябва да се съгласят.
Както често се случва с добросъседските въпроси, инсталирането на климатична система в жилищна сграда и оценката на това колко е разрушително за отделните страни в общността под наем е въпрос на тълкуване. Всеки, който е засегнат неблагоприятно от климатизацията съгласно раздел 14 от Закона за етажната собственост, не може да бъде ясно дефиниран дори на юридически език.
