Изключително важно: в добро състояние
Тъй като жилищната сграда е много висока инвестиция от самото начало, трябва да имате възможно най-малко последващи разходи. Затова определено трябва да проверите състоянието на къщата, преди да купите, за предпочитане с помощта на специалист от TÜV или подобни асоциации. Най-често срещаният проблем са течовете, които от своя страна позволяват на влагата да попадне в дома и да причини плесен.
Но не само текущото състояние на къщата е важно, но и структурата: Тя посочва дали и до каква степен жилищната сграда ще бъде в добро състояние в бъдеще. Ако жилищната сграда се използва за стойностни и капиталови инвестиции, високите последващи разходи значително ограничават финансовите ползи. Това означава: В случай на „плесенясала“ къща, току-що спечелените наеми се връщат към ремонта на къщата - така че е по-добре да видите предварително как изглежда къщата „отвътре“.
Сравнете
Когато купувате жилищна сграда, е много важно да имате добър преглед на това, което може да предложи въпросният регион. Ако разгледате само няколко къщи, шансът за „директно попадение“ е значително по-малък, отколкото ако сравнявате по-задълбочено и за по-дълъг период от време.
Продавачът също играе роля: изглежда ли сериозен? Има ли вече опит в бизнеса с недвижими имоти? Ако имате някакви въпроси или проблеми след покупката си, надежден, информиран контакт е истинска помощ.
Намерете правилния размер
Тъй като се предлагат многофамилни къщи с различни размери, трябва да се запитате: „Колко искам да инвестирам, колко апартамента мога да дам под наем?“ Ако отдавате жилищна сграда с десет апартамента, печалбата, разбира се, е по-голяма, отколкото при четири апартамента със съпоставим размер. Не трябва да се забравя обаче и усилието: наемателите не само често имат въпроси или проблеми, но трябва да вземете предвид и нередовните приходи от наем.
Повечето купувачи на жилища нямат пари, които да предадат веднага и поради това трябва да ги финансират. Тъй като многофамилните къщи обикновено са по-големи суми от еднофамилните или двуфамилните къщи, определен личен принос е важен, за да се спестят лихви и да се запази възможно най-кратък срок на кредита. Така че изчислете своя проект точно преди закупуването, за да осигурите прост и безпроблемен тип финансиране.
съвети и трикове
Сравнете различни жилищни сгради на интернет портали; Те обикновено разполагат с най-големия избор и филтър, който подбира само свойства, които са от интерес за вас. Направете радиуса на търсене възможно най-голям, за да получите най-голям избор.
