Фактори на разходите
За да разберете крайната цена на ново строителство, трябва да сте наясно с отделните фактори, които влияят на тази цена. Тъй като строителните разходи сами по себе си съставляват само част от общата цена; Имуществените, нотариалните или други спомагателни разходи довеждат до значителна цена. Особено в жилищна сграда, която изисква повече усилия на всички нива, случайните разходи играят важна роля.
Местоположението на къщата е важен фактор: разликата в цените между централна и нецентрална строителна площадка обикновено е значителна. Ако жилищната сграда служи за дългосрочна инвестиция, можете обаче да таксувате по-високи наеми за централно място. Като цяло следното се отнася за недвижими имоти за финансови инвестиции: разберете кога ще върнете разходите „вътре“ и кога ще бъдете горе-долу „в плюс“.
Примерен проект
За следващото изчисление вземаме жилищна сграда с четири апартамента, два от които са на приземния етаж, а другите два на горния етаж. Подовата площ е 160 квадратни метра; всеки апартамент е около 80 квадратни метра. Нивото на оборудване е средно, така че нито лукс, нито спартански живот.
| Преглед на разходите | цена |
|---|---|
| 1. Shell (сглобяема къща) | 220 000 евро |
| 2. Вътрешна работа | 70 000 EUR |
| 3-ти имот, 700 кв.м. | 50 000 EUR |
| 4. Мазе | 40 000 EUR |
| 5. Допълнителни разходи (нотариус, поземлен регистър, планиране и др.) | 15 000 EUR |
| 6. Други (например градинарство или работа на тераса) | 25 000 EUR |
| обща сума | 420 000 EUR |
Как можете да спестите?
Примерът показа, че дори относително малките многофамилни къщи могат да бъдат значително по-скъпи в сравнение с еднофамилните или двуфамилните къщи. Затова първо трябва да разчитате на „основен модел“ и по-късно да помислите до каква степен можете да включите допълнително оборудване в наема. Ако установите, че допълнителният „лукс“ не ви носи никаква финансова изгода, трябва да изградите само това, което е необходимо.
Друг вариант, който винаги се препоръчва, е да сравнявате различни доставчици, за да получите едновременно ниска цена с добро обслужване. Ако сте твърде впечатлени от определена компания и сте убедени, че не е нужно да сравнявате, няма да получите изчерпателен преглед на пазара.
съвети и трикове
Използвайте калкулаторите на разходите за сгради, достъпни в Интернет, за да получите приблизителна представа за цената на вашата жилищна сграда. Ако използвате различни уебсайтове, вашите резултати ще бъдат по-надеждни: изчислете средната стойност за различните компютри, за да получите реалистична представа дали доставчикът е справедлив или не.
