Наемодателят планира да добави балкон
Наемодателят, който планира да добави балкон, е длъжен да уведоми писмено своите наематели най-малко три месеца преди началото на строителството. Той трябва да посочи както вида на строителния проект, така и неговия обхват и продължителност.
Планирано увеличение на наема поради увеличената жилищна стойност също трябва да бъде обявено в това писмо, за да стане законно след това. Законодателят приема, че добавянето на балкон е една от модернизациите, които винаги подобряват качеството на живот.
Колко високо може да бъде увеличението на наема за разширение на балкон?
Съгласно раздел 559 (1) BGB, годишният наем може да бъде увеличен с до 11% от разходите за модернизация. Съгласно раздел 559а от Германския граждански кодекс (BGB) тези разходи не включват финансови ресурси, внесени от наемателя, нито субсидии от публичните бюджети.
Ако няколко апартамента имат балкони, разходите трябва да бъдат разпределени равномерно между наемателите, които се възползват от разширенията. Разделението обикновено се базира на наетите квадратни метри.
Може ли наемател да попречи на изграждането на балкона?
Наемателят има малко правни средства да предприеме действия срещу разширение на балкона и последващото увеличение на наема. Той има право на вето само ако строителните работи биха представлявали особени трудности за него самия или за съквартирант. Следните затруднения могат да предотвратят отглеждането на балкони:
- Шум и мръсотия неразумни: Обикновено външните обстоятелства на такъв строителен проект могат да се очакват от здрав наемател. Ако обаче например става въпрос за прикован на легло или психично болен, може да е възможно обжалване.
- Без подобрение в качеството на живот: Ако наемателят може да докаже, че строителната мярка изобщо не подобрява качеството на живот, но дори може да го влоши, той не трябва да толерира удължаването на балкона.
- Строителните мерки на наемателя се анулират: Мерките за строителство, одобрени от наемодателя и извършени от наемателя, не трябва да стават безполезни чрез удължаването на балкона. Това искане обаче може да изтече.
- Неразумно увеличение на наема: Ако наемателят се чувства неспособен да понесе увеличението на наема, той може да предотврати изграждането на балкона. Съдът взема решение въз основа на индивидуалната ситуация на наемателя. Ако наемателят плаща повече от една трета от ниския си доход под наем, той има добри шансове.
съвети и трикове
Като наемател интересувате ли се от разширение за балкон? Разбира се, вашият наемодател трябва да се съгласи, но може би можете да ги примамите с споделяне на разходите. Можете също така да обсъдите това със съседите си, за да убедите наемодателя заедно.
